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Acheter une maison au printemps: une bonne idée?
2021-03-26

Acheter une maison au printemps: une bonne idée?

Le printemps annonce la fonte des neiges, le retour du soleil, l’éveil de la nature… ainsi que la saison la plus active en immobilier. Qu’est-ce qui explique que cet engouement se répète, année après année ? En tant qu’acheteur, comment devriez-vous ajuster votre approche?


Le printemps : période de pointe en immobilier

Chez les locataires, l’avis de reconduction de bail est habituellement remis entre janvier et mars, laissant un mois pour y répondre. Ceux qui souhaitent acquérir une première maison doivent ainsi entreprendre des visites tôt au printemps pour s’assurer de trouver un nouveau chez-soi avant le 1er juillet.  

À ce bassin d’acheteurs potentiels s’ajoutent les familles avec enfants en âge scolaire. Pour emménager avant la rentrée des classes, il faut généralement compter de 60 à 90 jours pour compléter toutes les étapes d’une transaction (ce qui nous emmène en juin), et donc commencer la recherche de propriétés dès avril ou mai.

Enfin, l’apparence des maisons est bien plus attrayante au printemps. Sans neige pour dissimuler les plates-bandes, le patio et l’aménagement paysager, vous aurez une bien meilleure idée de tout ce qu’une propriété a à offrir. Le temps dégagé et les longues heures d’ensoleillement apportent plus de luminosité à l’intérieur, présentant les pièces sous leur plus beau jour lors des visites.
 

Il y a davantage de maisons à vendre…

Pour toutes ces raisons, de nombreux vendeurs préfèrent attendre la fin de l’hiver avant d’afficher leur propriété, là où l’intérêt est au plus fort. Lorsque quelques maisons trouvent preneur rapidement et à bon prix, l’effet d’entraînement encourage certains propriétaires indécis à mettre leur bien en vente eux aussi. Habituellement, il y a donc un plus grand nombre de maisons et de condos à vendre pendant cette période, vous offrant davantage de choix et la possibilité de comparer plusieurs propriétés entre elles.
 

… mais il y a aussi plus d’acheteurs !

En contrepartie, le nombre d’acheteurs potentiels est également plus élevé et la compétition peut être féroce. Si plusieurs candidats s’intéressent à une même propriété, vous aurez peut-être moins de temps pour présenter une offre ou poursuivre vos visites. En ayant au préalable dressé une liste de vos critères essentiels et obtenu une préapprobation hypothécaire, vous serez mieux outillé pour prendre une décision rapide, mais bien réfléchie.
 

Les prix ont tendance à être plus élevés

Parce que le marché est plus actif et que davantage de transactions se réalisent au printemps, les vendeurs ont tendance à afficher un prix demandé plus élevé lors de cette saison. La forte demande augmente également les risques de surenchère. Le Rapport trimestriel et annuel sur le marché immobilier du Québec de JLR Solutions foncières le démontre bien ; de 2016 à 2019, c’est souvent entre le premier et le deuxième trimestre que l’augmentation du prix médian s’avère la plus prononcée. Lors de l’inhabituelle année 2020, la pandémie et la baisse d’inventaire ont entraîné une hausse continue pendant les quatre trimestres.

S’il peut être difficile de faire descendre le prix dans un pareil contexte, cherchez à négocier d’autres aspects de la transaction, comme la date de prise de possession ou certaines inclusions.
 

Vous avez peut-être un peu plus d’argent en poche ?

Au printemps, les achats de Noël sont enfin payés, les factures d’électricité sont moins gourmandes et peut-être avez-vous reçu un joli remboursement d’impôt après avoir cotisé à votre REER. Même si ces liquidités excédentaires demeurent minimes par rapport à votre budget global, elles s’avèrent pratiques pour couvrir quelques-unes des dépenses liées à votre projet comme l’inspection du bâtiment, les frais de notaire, les droits de mutation ou le coût du déménagement.

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