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12 questions à poser aux propriétaires avant d’acheter une maison
2021-04-09

12 questions à poser aux propriétaires avant d’acheter une maison

La fiche descriptive d’une propriété à vendre contient beaucoup d’information, mais elle ne dit pas tout. Après des années d’occupation, les propriétaires actuels connaissent bien leur maison. Certains seront moins généreux de détails que d’autres, mais toute information nouvelle peut s’avérer utile lors des négociations ou pour planifier d’éventuels travaux. Voici quelques questions à poser et ce qu’elles pourraient révéler.

 

La situation des vendeurs

1. Pourquoi avez-vous décidé de vendre?

Même en cas de réponse évasive, votre courtier Nestor peut s’appuyer sur ses expériences passées et vous aider à lire entre les lignes. « On avait besoin d’un plus grand terrain » pourrait suggérer la présence de conflits avec des voisins, par exemple.

 

2. Pour vous, quelle serait la date idéale pour la prise de possession?

Si les vendeurs vous donnent une date spécifique, peut-être sont-ils déjà impliqués dans une autre transaction ou une autoconstruction et doivent respecter une date de tombée ferme. Si vous pouvez les accommoder, ça peut rendre votre offre d’achat plus attrayante en cas de surenchère.

 

 

Le quartier

3. À quoi ressemble le voisinage?

Vous saurez si le secteur attire plutôt de jeunes familles, des aînés ou des étudiants. Cette information pourrait s’avérer pratique si vous achetez un plex, pour anticiper le type de locataires potentiels.

 

4. Comment le quartier s’est-il développé ces dernières années?

Peut-être qu’il s’agit d’un vieux quartier en pleine revitalisation : vous pourriez avoir à vivre les désagréments de nombreux chantiers de construction, mais votre propriété pourrait prendre plus de valeur.

 

5. Y a-t-il des sources de bruit dans les environs?

Un vendeur honnête vous fera savoir si des poids lourds circulent souvent à proximité ou si certains voisins aiment faire la fête tard. À l’inverse, il pourrait vous rassurer concernant un chemin de fer à proximité où les trains de marchandises sont peu fréquents.

 

 

L’âge de certains biens

6. En quelle année le bâtiment a-t-il été construit?

Cette information a une influence sur le coût de votre police d’assurance et peut également servir d’indice quant à d’éventuels travaux. Par exemple, le site web de l’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction indique qu’en Montérégie, la présence de pyrite est un problème répandu dans les bâtiments datant des années 1980.

 

7. Savez-vous qui étaient les anciens propriétaires?

Plus la propriété a changé de mains souvent, plus il y a de risques que certaines rénovations n’aient pas été réalisées dans les règles de l’art, ou de découvrir de mauvaises surprises si vous commencez à retirer des planchers et à ouvrir des murs.

 

8. À quand remonte l’installation de la toiture/du chauffe-eau/des fenêtres/de la fosse septique, etc.?

Parce que leur durée de vie est limitée, l’âge de ces biens a une incidence sur le coût de votre police d’assurance. Si vous savez que la toiture devra être remplacée d’ici une dizaine d’années, il s’agit de travaux en vue desquels vous pouvez déjà commencer à épargner et à planifier.

 

 

Les travaux de rénovation

9. Avez-vous encore les factures des travaux effectués?

Il est possible que les propriétaires aient conservé les factures des rénovations donnant droit à des crédits d’impôt (comme certains travaux d’amélioration énergétique) ou celles couvertes par une garantie. Une copie des factures vous permettra d’en évaluer la valeur et de savoir si le travail a été fait par des entrepreneurs professionnels ou par les propriétaires eux-mêmes.

 

10. Y a-t-il des travaux connus qui sont à prévoir?

Dans le cas de bâtiments plus âgés, il reste toujours quelque chose à rénover. Les propriétaires pourraient vous aviser de certains travaux qu’ils n’ont pas eu l’occasion d’effectuer, mais qui seraient bénéfiques au bâtiment, comme remplacer certaines fenêtres ou solidifier la remise.

 

11. À qui appartiennent les clôtures du terrain?

Si une clôture doit être réparée ou remplacée, il est important de savoir si ces travaux seront votre responsabilité, celle des voisins, ou s’il s’agit d’un bien commun sur lequel vous aurez à vous entendre.

 

 

Les dépenses courantes

12. Quels sont les coûts des taxes municipales/taxes scolaires/électricité/assurances, etc.?

Certaines de ces informations sont publiques. Vous pouvez télécharger les comptes de taxes sur les sites web des municipalités et des centres de services scolaires. L’Espace client d’Hydro-Québec permet également d’estimer les coûts annuels en électricité d’une adresse. Mais si les vendeurs sont prêts à partager l’information, factures à l’appui, ça vous évitera des recherches !

 

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