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10 étapes pour acheter votre maison ou votre condo
2019-08-30

10 étapes pour acheter votre maison ou votre condo

Voici les 10 étapes pour trouver votre maison ou votre condo, et l'acheter sans commettre de coûteuses erreurs.<

1. Faites un budget... réaliste

Votre banque se fera un plaisir de vous indiquer le montant maximal que vous pouvez emprunter, mais ne vous fiez pas à ce chiffre. Faites votre propre budget.

Dépenses qui ne viennent qu'une seule fois : 

  • ♦ Mise de fonds pour l'hypothèque
  • ♦ Frais d'inspection de la maison (avant de confirmer l'achat)
  • ♦ Droits de mutation (la « taxe de bienvenue »)
  • ♦ Frais légaux (par exemple, le notaire)
  • ♦ Rajustement des taxes municipales (si le propriétaire les a payées à l'avance)
  • ♦ Taxes de vente (sur certaines propriétés seulement)
  • ♦ Rénovations (règle du pouce : elles vous coûteront le double du prix estimé!)
  • ♦ Frais de déménagement
  • ♦ Frais d'aménagement (nouvelle décoration, nouveaux meubles, etc.)
  • ♦ Réserve pour un entretien d'urgence (si votre nouveau toit coule, vous voudrez le réparer)

Dépenses récurrentes :

  • ♦ Remboursement de l'hypothèque (incluant peut-être une assurance hypothécaire)
  • ♦ Remboursement de votre RAP (si vous avez utilisé une partie de vos REER pour payer la maison)
  • ♦ Taxes municipales et scolaires
  • ♦ Assurances pour votre propriété
  • ♦ Frais d'entretien (pour un condo, incluez les charges de copropriété)

 

2. Obtenez votre préapprobation hypothécaire

La préapprobation hypothécaire est un document par lequel votre banque confirme qu'elle autorisera un prêt hypothécaire pour un montant donné. Pourquoi l'obtenir avant de faire votre première visite?

Plusieurs propriétaires considèrent qu'un acheteur sans préapprobation n'est pas sérieux. « Ça peut vraiment nuire dans une négociation, dit Simon Laverdure, courtier immobilier acheteur chez Nestor. J'ai récemment vu un cas où le propriétaire a reçu deux offres en même temps, et il a accepté celle qui était la moins chère, simplement parce que l'acheteur avait sa préapprobation. Pour 3 000 ou 4 000 $ de différence, il ne voulait pas prendre le risque. »

 

3. Clarifiez vos besoins

Cela peut sembler futile, mais rappelez-vous qu'acheter une propriété devient souvent émotif, et que dépenser des centaines de milliers de dollars sous le coup de l'émotion n'est généralement pas une bonne idée. 

Dressez la liste de vos besoins essentiels (par exemple, le nombre de chambres ou le temps de navette jusqu'à votre lieu de travail). Puis faites une deuxième liste, cette fois avec vos préférences. 

Surtout, consultez ces deux listes avant de signer une offre d'achat!

 

4. Choisissez : acheter seul ou être aidé d'un courtier?

Être accompagné de votre propre courtier a plusieurs avantages. Non seulement vous recevrez de nombreux services, mais votre courtier vous aidera à obtenir le meilleur prix d'achat. 

Bien sûr, vous pouvez arriver seul, et négocier directement avec le courtier du vendeur. Son code de déontologie l'oblige alors à vous offrir un traitement équitable. L'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (l'OACIQ) vous rappelle cependant que « le courtier du vendeur reste lié à son client par une obligation de loyauté ». Et ce client, ce n'est pas vous! L'OACIQ l'écrit d'ailleurs de façon très claire : vous avez le choix entre le « traitement équitable » du courtier vendeur, ou un courtier acheteur « qui verra à la protection de vos intérêts ».

Détail très important à savoir : les services d'un courtier acheteur sont en général gratuits. Oui, gratuits! Si cela vous surprend, lisez l'article Pourquoi les services d'un courtier sont-ils gratuits pour l'acheteur?  

 

5. Cherchez VOTRE propriété idéale

Au Québec, les deux principaux sites web pour trouver les propriétés à vendre sont Centris (qui inclut toutes les propriétés à vendre par des courtiers immobiliers, peu importe leur agence) et DuProprio (le principal site de vente sans courtier vendeur, mais où vous pourrez généralement être accompagné d'un courtier acheteur). 

Inscrivez-vous à une alerte, comme l'alerte Nestor, qui vous informera des nouvelles propriétés arrivant sur le marché. Une alerte configurée en fonction de vos besoins vous amènera des propriétés plus intéressantes pour vous. 

 

 

6. Visitez des propriétés

N'attendez pas de trouver la propriété parfaite avant de commencer vos visites. Visitez quelques propriétés dès le début de vos recherches. Vous pourrez mieux évaluer ce que le marché offre pour votre budget et vos critères. 

Faites-vous accompagner de votre courtier. Il pourra vous conseiller et mieux comprendre vos besoins. « Même moi, quand j'ai acheté ma maison, j'avais mon courtier acheteur », dit Mathieu Savard, dirigeant d'agence chez Nestor et lui-même courtier immobilier d'expérience.

 

7. Faites une offre d'achat

L'offre d'achat est un document légal par lequel vous offrez d'acheter une propriété si certaines conditions sont remplies. 

Comprenez bien : si le vendeur accepte votre offre, et si les conditions sont remplies, vous serez obligé d'acheter la propriété. L'offre d'achat n'est donc pas un document qu'on signe à la légère. « On ne peut pas se sortir d'une offre d'achat sous prétexte qu'on a changé d'idée », explique Mathieu Savard. 

Évidemment, l'offre d'achat est annulée si les conditions qu'elle inclut ne sont pas respectées, par exemple si le vendeur ne vous remet pas certains documents aux dates spécifiées.

Vous pouvez inclure n'importe quelle condition dans votre offre d'achat. Les trois plus fréquentes : 

  • ♦ que l'inspection de la propriété ne révèle aucun problème important
  • ♦ que vous obteniez votre financement
  • ♦ que vous vendiez votre propriété actuelle.

Le propriétaire vendeur a trois choix : 

  1. 1. accepter votre offre
  2. 2. la refuser, mais négocier (c'est le jeu des offres et contre-offres)
  3. 3. la refuser (ou l'ignorer, ce qui revient au même).

Si vous n'êtes pas accompagné de votre courtier acheteur, vous devrez rédiger ce document légal seul... ou avec les conseils du courtier du vendeur, qui restera loyal à son client.

 

8. Remplissez les conditions

Bravo, votre offre d'achat est acceptée! Vous devez maintenant effectuer remplir les conditions qu'on y trouve : 

  • • confirmer le financement
  • • faire inspecter la propriété
  • • etc. 

Les délais pour faire cela sont très stricts. Si vous ratez un échéancier, vous pouvez perdre votre maison (votre offre d'achat est annulée), ou au contraire être obligé de l'acheter même si elle ne convient plus (par exemple, si l'inspection révèle un défaut majeur, mais que vous n'en avez pas informé le vendeur dans les délais spécifiés à votre offre d'achat). 

Ici encore, être accompagné d'un courtier acheteur réduira les risques d'erreur, et donc votre stress.

 

9. Signez chez le notaire

Si les conditions de l'offre d'achat sont remplies, vous pouvez passer à l'ultime étape : la signature de l'acte de vente chez le notaire. Quand tous ont signé, la propriété vous appartient. C'est le moment de sortir le Champagne!

 

10. Prenez possession de la maison

La date de prise de possession est la date à laquelle vous avez le droit d'habiter votre nouvelle propriété. Souvent, la prise de possession se fait à la signature chez le notaire. Parfois, le vendeur demandera un délai, par exemple pour déménager ses meubles et ses affaires. 

Durant cette période de transition, l'ancien propriétaire habite chez vous, comme un locataire temporaire. Plusieurs détails doivent alors être réglés. Par exemple, vous devez avoir une assurance qui couvre les dommages que l'ancien propriétaire pourrait faire à votre nouvelle propriété.

Quand vous pourrez enfin prendre possession de votre propriété, quand pour la première fois vous mettrez la clé dans la serrure et entrerez dans VOTRE maison, ce sera le début d'une nouvelle vie! Cela vient avec son lot de tâches à effectuer : peut-être des rénovations, déménager vos meubles et affaires, décorer...

 

Oui, ce parcours peut sembler intimidant. Si en cours de route vous avez des questions ou des inquiétudes, n'oubliez pas que votre courtier est là pour vous aider!

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